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核心城市房地产触底回暖,非中心城市泡沫回调

更新时间:2019-03-10

管清友:在政策层面,谈不上放松,也谈不上不放松,只能说是更切合实际。既然权利义务下移,各地就地取材,中央分类领导,由于中心跟处所的目标不一致,中央要防止房地产过热,但不少地方对土地财政依靠度较高。因而客观上来讲,这次会议确实让部分楼市开始微调“松绑”。

管清友:从“分类调控”改成“分类指导”,实际上相当于权力跟责任下移。从前由中央政府来调控房地产,因此主要的抵牾焦点也都集中在中央政府。当初这样一改,原来“分类调控”的主体是中央政府,当初“分类引导”切实就是因城施策、就地取材,主体变成地方政府,因此提出要“夯实城市政府主体任务”,实在就是恳求每个城市根据自身情况管好自己的房价和市场。

资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

中国新闻周刊:那么,2018年末中央经济工作会议上的定调,是否可能看作2019年楼市会放松的一个明白的信号?

本文首发于总第890期《中国消息周刊》

另外,这种变更也体现出,中央越来越清楚地意识到房地产的区域分化特点。因此不能“一刀切”。

《中国新闻周刊》记者/霍思伊

中心城市房地产触底回暖,非核心城市泡沫回调

就2019年中国房地产的发展趋势,《中国新闻周刊》专访了如是金融研究院院长管清友。

中国新闻周刊:2018年末召开的中央经济工作会议上,提出要“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完美住房市场体制和住房保障系统”。对此,你如何解读?

2018年末召开的中央经济工作会议上,对2019年的房地产政策进行了定调,提出要“因城施策、分类指点,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。

此次定调的表述重要有两个显明变化:一是从此前的“分类调控”变为“分类指导”;二是增加了“夯实城市政府主体责任”。这两处变革凸显出中央对2019年房地产调控的脉络。